Kiracı Tahliyesi Ne Kadar Sürer? Aşama Aşama (2026)

Kısa cevap: Kiracı tahliyesi, izlediğiniz yola göre 3 ay ile 2 yıl arasında değişir. Kiracı yazılı tahliye taahhüdü vermişse ve icra takibiyle ilerliyorsanız süreç birkaç ay içinde sonuçlanabilir. Buna karşılık dava açmanız gereken hallerde (ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, yeni malikin ihtiyacı) süre mahkemenin iş yüküne bağlı olarak çoğunlukla 1 ila 2 yılı bulur.

Ev sahiplerinin bize en sık yönelttiği soru bu: “Kiracı çıkmıyor, ne kadar sürer?” Dürüst cevap, tek bir rakam olmadığı. Süreyi belirleyen şey, hangi hukuki sebebe dayandığınız ve elinizdeki belge. Aşağıda her yolun gerçekçi takvimini, dosyalarımıza ve uygulamaya dayanarak aşama aşama anlatıyorum.

Süreyi belirleyen asıl şey: hangi tahliye yolu?

Türk Borçlar Kanunu, kiracının tahliyesi için sınırlı sayıda sebep tanır. Her birinin kendine özgü bir usulü ve süresi vardır. En hızlıdan en uzuna doğru bakalım.

1) Tahliye taahhüdüne dayalı icra (en hızlısı)

Kiracı, konuta girerken veya sonrasında serbest iradesiyle yazılı bir tahliye taahhüdü imzaladıysa, taahhüt edilen tarih geldiğinde elinizde en güçlü koz var demektir. Bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurup tahliye takibi başlatabilir ya da dava açabilirsiniz. İtiraz edilmez veya itiraz hukuka uygun değilse, tahliye birkaç ay içinde — bazen 2–3 ayda — gerçekleşebilir. Uygulamada en kısa yol budur.

2) Kira ödememe (temerrüt) nedeniyle tahliye

Kiracı kirayı ödemiyorsa, önce noterden ihtarname çekip ödeme için süre (konutta 30 gün) tanırsınız. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa icra takibi veya tahliye davası yoluna gidersiniz. Noter ihtarnamesiyle düzgün yürütülen bir süreç davayı kısaltsa da, tümünün tamamlanması çoğunlukla 1 ila 2 yıl arasında sürer. İhtar sürelerini ve tebligatı eksiksiz yürütmek, en çok zaman kazandıran noktadır.

3) İki haklı ihtar nedeniyle tahliye

Kiracı bir kira yılı içinde kirayı iki kez geç ödemiş ve her seferinde yazılı ihtar almışsa, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilirsiniz. Dava süreci yine mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak genelde bir yılı aşar.

4) İhtiyaç nedeniyle tahliye (“kendim oturacağım”)

Ev sahibinin kendisinin, eşinin, altsoy-üstsoyunun konut ihtiyacı için açılan davalarda süre tipik olarak 1 ila 1,5 yıldır. Burada mahkeme ihtiyacın “gerçek, samimi ve zorunlu” olup olmadığını araştırır; ispatı kolaylaştıkça süre kısalır.

5) Yeni malik (evi kiracılı satın alan) tarafından tahliye

Kiracılı bir konut satın aldıysanız, ihtiyacınız için kiracıyı çıkarmak isteyebilirsiniz. Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu ihtarla bildirip, 6 ay sonunda dava açabilirsiniz. Toplam süreç genelde 1,5 ila 2 yıla yayılır.

Dava bitti, karar çıktı — peki fiili tahliye ne kadar sürer?

Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra iş bitmez. Karar kesinleştiğinde (veya icranın geri bırakılması istenmediğinde) icra dairesine başvurursunuz. İcra, kiracıya tahliye için genellikle süre verir; bu süre dolduğunda, gerekirse kolluk ve çilingir eşliğinde fiili tahliye yapılır. Bu son aşama genelde birkaç haftadan birkaç aya kadar değişir.

Süreci neler uzatır, neler kısaltır?

Dosyalarımızda süreci uzatan en yaygın sebepler: eksik veya hatalı tebligat, ihtarnamede yanlış süre verilmesi, yanlış tahliye sebebine dayanmak ve mahkemenin iş yükü. Kısaltan sebepler ise net: serbest iradeyle alınmış geçerli bir tahliye taahhüdü, noter kanalıyla usulüne uygun ihtar ve belgelerin baştan eksiksiz hazırlanması. Kiracı evi gönüllü boşaltırsa, süreç 3 aya kadar inebilir.

Tahliye riskini baştan ortadan kaldırmak mümkün

Gördüğünüz gibi, tahliye süreci en iyi ihtimalle birkaç ay, çoğu zaman bir-iki yıl sürüyor ve bu süre boyunca kira da çoğunlukla akmıyor. Kiram Güvende’nin yaklaşımı, bu riski en baştan sizden almak: kiracınız ödesin ya da ödemesin, kiranız her ayın 1’inde hesabınızda olur, olası tahliye ve hukuki süreçlerle muhatap olma yükünü biz üstleniriz. Siz yıllarca sürebilecek bir davayla değil, düzenli gelirinizle ilgilenirsiniz — hem de yalnızca %8 komisyonla.

Hemen ücretsiz değerlendirme alın →

Yazar: Av. Şafak Yılmaz — Gaziantep Barosu. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.