Av. Selin Kara
Kira Hukuku Uzmanı
Kiracınız iki ay üst üste kira yatırmadı, telefonlarınıza bakmıyor. Birçok ev sahibi bu noktada panikleyip yanlış adımlar atar — örneğin doğrudan kilidi değiştirmek veya zorla eve girmek. Bunlar yasal olarak suç oluşturur ve sizi tazminat ödeyen taraf hâline getirebilir.
Doğru yol Türk Borçlar Kanunu’nun 315. ve 352. maddelerinde tanımlanmıştır. Önce noter aracılığıyla en az 30 günlük ödeme süresi tanıyan bir ihtarname çekersiniz. Bu sürenin sonunda ödeme yapılmazsa iki seçeneğiniz vardır.
İlk yol klasik tahliye davasıdır: aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar çekildikten sonra Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır. Sonuç tipik olarak 4-5 ayda alınır.
İkinci ve daha hızlı yol icra dairesi üzerinden başlatılan tahliye talepli icra takibidir. Kiracıya 30 günlük ödeme emri gider; itiraz etmez veya ödemezse mahkeme ilk celsede tahliyeye karar verebilir.
Kiram Güvende sistemini tercih eden ev sahipleri bu sürecin hiçbir adımıyla ilgilenmez. Kira sözleşmesi imzalandığı andan itibaren ödeme garantisi başlar; tahsilat ve tahliye süreçleri tamamen bizim ekibimizin sorumluluğundadır.
Bu kâbusu hiç yaşamayın.
Kiranızı garanti altına alın. Kiracı ne yaparsa yapsın, her ayın 1’i hesabınızda.