Kira Garantisi Hangi Bankalarda Var? Banka Ürünü ile Mülk Yönetimi Farkı

Arama motorlarında en sık karşımıza çıkan sorulardan biri şu: “Kiram güvende sistemi hangi bankalarda var?” Bu soruyu soranların bir kısmı bankalarının kira ile ilgili bir ürününü arıyor, bir kısmı ise bizi — yani Kiram Güvende adlı mülk yönetimi platformunu. İkisi aynı şey değil, o yüzden en baştan netleştirelim.

Önce kısa cevap

Kiram Güvende bir banka ürünü değildir. Herhangi bir bankanın iştiraki, acentesi veya temsilcisi değiliz. Bağımsız bir mülk yönetimi şirketiyiz: ev sahibiyle doğrudan sözleşme yapar, kiracıyı biz bulur, kirayı biz tahsil eder ve kiracı ödesin ödemesin ev sahibine her ay ödemeyi biz yaparız.

Bankaların kendi adlarıyla sundukları kira/kefalet/teminat ürünleri varsa, bunların koşulları o bankaya aittir ve zaman içinde değişebilir. Bir bankanın ürününü araştırıyorsanız doğru kaynak o bankanın kendi müşteri hizmetleri veya şubesidir — biz o ürünler hakkında bilgi veremeyiz.

Peki neden karışıyor?

Türkiye'de “kira garantisi” başlığı altında birbirinden çok farklı üç model pazarlanıyor ve hepsi benzer kelimelerle anlatıldığı için kafa karışıyor:

1. Banka kaynaklı teminat/kefalet ürünleri. Genellikle kiracının ödeme yükümlülüğü için bir teminat mekanizması kurar. Bankanın kredi değerlendirme kriterlerine tabidir; ürünün varlığı, kapsamı ve fiyatı bankadan bankaya değişir.
2. Emlak ofisi taahhütleri. “Bizim bulduğumuz kiracı ödemezse biz öderiz” şeklinde sözlü ya da basit yazılı taahhütler. Arkasında kurumsal bir yapı ve sözleşmesel yaptırım olup olmadığı vakadan vakaya değişir.
3. Mülk yönetimi platformları. Kiram Güvende bu üçüncü gruptadır. Burada bir sigorta poliçesi ya da banka teminatı satın almazsınız; mülkünüzün yönetimini komple devredersiniz.

Somut fark ne?

Banka ürünlerinde ilişki genellikle kiracı ile banka arasında kurulur ve devreye giren şey bir ödeme güvencesidir. Kiracıyı siz bulursunuz, sözleşmeyi siz yaparsınız, tahsilatı siz takip edersiniz; sorun çıkarsa güvence mekanizması işletilir.

Mülk yönetiminde ise ilişki ev sahibi ile platform arasındadır ve devreye giren şey ödemeden çok daha fazlasıdır:

• Kiracı bulma ve gelir/SGK/referans kontrolü
• Sözleşme hazırlığı ve imza süreci
• Aylık tahsilat ve ev sahibine sabit tarihli ödeme
• Kiracı ödemediğinde ihtarname, icra ve tahliye süreçlerinin yürütülmesi
• Çıkışta mülk ekspertizi ve kiracı kaynaklı hasarların karşılanması

Yani banka ürünü tek bir riski (ödeme) adresler; mülk yönetimi ev sahibinin işini adresler. Hangisinin size uygun olduğu, mülkünüzle ne kadar ilgilenmek istediğinize bağlıdır.

Karar verirken sorulacak 5 soru

Hangi modeli seçerseniz seçin, sözleşmeyi imzalamadan önce şu beş sorunun yazılı cevabını isteyin:

1. Ödeme hangi takvim gününde ve hangi koşulda yapılır? Gecikme halinde ne olur?
2. Kiracı ödemezse tahsilat ve tahliye masrafları kime aittir?
3. Hizmet bedeli/komisyon oranı nedir, üstüne eklenen başka kalem var mı?
4. Boş kalan aylarda ödeme devam eder mi, devam ederse kaç ay?
5. Kiracı kaynaklı hasarın üst sınırı nedir, ekspertiz nasıl yapılır?

Bu soruların cevabını sözleşme metninde göremiyorsanız, karşınızdaki ister banka ister platform olsun, imzalamayın.

Kiram Güvende'nin modeli

Bizde işleyiş şöyle: mülkünüz için ücretsiz ekspertiz yapılır, size sabit bir aylık net rakam teklif edilir. Kabul ederseniz sözleşme imzalanır ve ödeme takvimi o gün başlar. Kiracıyı biz buluruz, kirayı biz tahsil ederiz, kiracı ödemezse hukuki süreci biz yürütürüz — sizin ödemeniz her ay aynı tarihte hesabınıza geçer. Hizmet bedeli %8'dir ve üzerine gizli kalem eklenmez.

Bankanızın bir kira ürünü olup olmadığını merak ediyorsanız o bankaya sormanız gerekir. Ama “kiramı garanti altına almak ve mülkle hiç uğraşmamak” istiyorsanız, aradığınız şey bir banka ürünü değil — mülk yönetimidir.