Burak Sezgin
Mülk Ekspertiz Uzmanı
“Evimden kiracının çıktığına sevindim, beş aylık kirayı da ödemeden anahtarı bırakıp kaçtı. Evde bomba patlamış gibi. Şu ana kadar tadilat masrafı 150.000 TL’yi geçti.” Bu sözleri okuyup içi sızlamayan ev sahibi yoktur. Üstelik bu izole bir vaka değil.
Birinci önlem fotoğraflı teslim tutanağıdır. Kiracı eve girmeden önce her odanın 360 derece fotoğrafı çekilmeli, parke, duvar, beyaz eşya ve tesisat fotoğrafları imzalı tutanakla kayıt altına alınmalı.
İkinci önlem depozito tutarının doğru belirlenmesi. Aylık kiranın 1 katı çoğu zaman yetersiz — özellikle eşyalı dairelerde 2-3 katı standart olmalı.
Üçüncü önlem ek hasar teminatıdır. Bazı sigorta şirketleri “kiracı hasar sigortası” adı altında ürün sunuyor; primi ya ev sahibi ya da kiracı öder.
Dördüncüsü düzenli ziyaret hakkı. Sözleşmeye yılda iki kez 24 saat önceden bildirilmek kaydıyla mülk denetimi maddesi koyun. Erken tespit edilen küçük hasarlar, çıkışta dev faturalara dönüşmez.
Beşinci ve altıncı önlem profesyonel mülk yönetimi: çıkış ekspertizi ve teminat zinciri. Kiram Güvende sisteminde çıkışta tespit edilen kiracı kaynaklı her hasar — kiracıdan tahsil edilemese bile — ev sahibine ödenir.
Bu kâbusu hiç yaşamayın.
Kiranızı garanti altına alın. Kiracı ne yaparsa yapsın, her ayın 1’i hesabınızda.